В Москве резко выросли цены на аренду жилья после изменения условий семейной ипотеки

В феврале этого года изменились условия выдачи семейной ипотеки, а льготные ипотечные программы для IT-специалистов стали малодоступными. Эти нововведения серьезно изменили ситуацию на рынке жилой недвижимости Москвы: многие жители столицы вновь отложили свои планы по покупке квартиры, что спровоцировало рост спроса на съемное жилье.

Стабильный рост арендных ставок

Несмотря на усложнение доступа к ипотечным программам, резкого скачка цен на аренду не произошло — рост оказался плавным, но устойчивым. Особенно это заметно в сегменте одно- и двухкомнатных квартир, а также студий — именно их предпочитает большинство арендаторов. По словам экспертов, за первую половину февраля предложение новых квартир на столичном рынке увеличилось практически на 6%. Основной прирост зафиксирован как раз в эконом-сегменте.

Традиционно, чем ближе к центру столицы, тем выше стоимость аренды. Однако постепенный рост цен наблюдается по всему городу. При этом увеличивающийся выбор квартир немного облегчает задачу тем, кто находится в поиске жилья.

Влияние новых ипотечных условий на аренду

Эксперты подчеркивают: ужесточение условий по семейной ипотеке не стало шоком для рынка аренды — решение снимать или покупать жилье принимают люди с разным уровнем доходов, и эти потоки лишь частично пересекаются. Более существенное влияние на рынок оказывает снижение платежеспособности населения после праздничного сезона.

Аналитики отмечают, что арендодатели не могут бесконечно повышать ставки: если у нанимателей просто нет средств платить больше, рост замедляется. Даже если в результате изменений ипотечных программ на рынок не выйдут дополнительные 3–5% покупателей, этот дефицит нового предложения не будет критичным для мегаполиса.

К тому же льготная ипотека распространяется преимущественно на новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию. Соответственно, квартиры, купленные сейчас по льготным программам, появятся на рынке аренды только через несколько лет, и на текущую ситуацию они не влияют.

Прогноз — без резкого скачка

Ожидать взрывного роста цен на аренду жилья в ближайшие месяцы эксперты не советуют. Весной традиционно наблюдается оживление рынка: спрос повышается, особенно на бюджетные варианты, однако ставки будут расти плавно. Специалисты отмечают, что медианные показатели цен, спроса и предложения в марте изменятся постепенно и без резких скачков.

Итоги

Рынок аренды в Москве реагирует на изменения условий ипотечного кредитования относительно слабо. Основные причины умеренного повышения аренды — общий рост спроса на съемные квартиры, сезонные тенденции и постепенное восстановление активности после зимних праздников. Резких скачков цен не ожидается, однако арендаторы должны быть готовы к постепенному удорожанию жилья, особенно в центральных районах столицы.