Медианная цена квадратного метра в новостройках Москвы продолжает расти

По итогам февраля 2026 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках Москвы увеличилась во всех ключевых сегментах жилого рынка. В комфорт-классе показатель достиг 387 тысяч рублей за квадратный метр, в бизнес-классе — 517 тысяч рублей, а в элитном сегменте цена поднялась до 821 тысячи рублей. Во всех случаях рост за месяц не превысил 2%, что свидетельствует о сохранении умеренно положительной динамики рынка.

Особенно заметно повышение цен в сегментах бизнес- и элит-класса: несмотря на общую сдержанность изменений, стоимость жилья здесь продолжает расти на фоне стабильного спроса. Аналитики отмечают, что в массовом сегменте на изменение стоимости повлияла высокая активность покупателей в конце прошлого года и начале текущего, когда значительная часть сделок заключалась с использованием семейной ипотеки до изменения условий по льготным программам. В результате наиболее доступные квартиры быстро исчезали с рынка, что отразилось на общем уровне цен.

В бизнес- и элитном сегментах ценовая динамика носит более стабильный характер и в значительной степени определяется качеством самих проектов, их расположением и особенностями предложения.

Также отмечено, что в феврале медианная полная стоимость квартиры в комфорт-классе выросла на 1,8% и достигла 19,8 млн рублей. В бизнес-классе этот показатель слегка снизился на 0,3%, составив 25,6 млн рублей, а в элитном сегменте средняя полная стоимость квартиры снизилась на 1,6% и составила 55,5 млн рублей.

В структуре рынка доля бизнес-класса составила 58,3% от общего объема предложения, комфорт-класса — 19,8%, а элитного жилья — 18,6%. За месяц объем предложения в комфорт-классе вырос почти на 19%, в бизнес-классе — на 3%. Количество элитных лотов немного сократилось.

В целом, рынок столичных новостроек сохраняет тенденцию к умеренному росту цен с наиболее устойчивой динамикой в дорогих сегментах жилья.