В домах микрорайона «Европейский берег» в Новосибирске, построенных группой компаний «Брусника», участились случаи порывов труб с горячей водой. Причины аварий и меры по их устранению — в материале.

В последние месяцы жители новосибирских жилых комплексов, построенных «Брусникой», все чаще становятся свидетелями аварий на инженерных сетях. Особенно много жалоб поступает из микрорайона «Европейский берег». Видео с затопленными квартирами и подъездами активно публикуются в социальных сетях, вызывая обеспокоенность среди жильцов.

Причины аварий: несовместимость воды и труб

Как пояснили в компании-застройщике, массовые порывы начались несколько лет назад. Специалисты провели исследования и выяснили, что полипропиленовые трубы, применявшиеся в магистралях горячего водоснабжения, подвержены разрушению из-за особенностей местной воды. В Новосибирске в систему подается хлорированная вода с высокой температурой, что вызывает у пластиковых труб химическую реакцию. Это приводит к их растрескиванию и снижению срока службы.

Особенно остро проблема проявилась в «Европейском береге». Местоположение этого микрорайона обусловило повышенную концентрацию хлора, поскольку он расположен ближе к водозаборным точкам. Кроме того, на износ труб негативно влияли перепады давления в сети.

Меры по устранению проблемы

Когда аварии участились, «Брусника» совместно с управляющей компанией инициировала масштабную акцию по замене труб — сначала магистральных, затем вертикальных стояков, по которым проходит горячая вода. Везде вместо полипропилена теперь используют оцинкованную сталь, отличающуюся большей износостойкостью и долговечностью.

На эти работы уже израсходовано свыше 100 миллионов рублей, еще около 50 миллионов предусмотрено в бюджете на текущий год. Приоритетом стали дома с наиболее частыми авариями. В большинстве зданий магистрали уже обновлены, но полностью заменить трубопроводы мешают сложности с доступом в квартиры: часть собственников не проживает в своих помещениях, другие не пускают сотрудников для проведения работ. В результате, стояки удалось заменить примерно на 40% от необходимого объема.

Организационные сложности: доступ в квартиры

Вертикальные стояки горячего водоснабжения проходят внутри квартир, что осложняет ремонт. По закону, эти коммуникации относятся к общедомовому имуществу, и управляющая компания имеет право на их обслуживание. Тем не менее, на практике для входа в квартиры необходимо согласие владельцев. Специалисты пытаются договариваться с жильцами индивидуально. В отдельных случаях затяжные переговоры приводят к тому, что горячая вода в подъезде отключается до момента замены трубопровода.

Обновленный подход к строительству

После выявления проблемы компания изменила подход к проектированию новых домов. Теперь во всех новостройках «Брусники» горячее водоснабжение прокладывается исключительно по стоякам из оцинкованных труб, которые размещаются в подъездах — это упростит доступ для сервисных работ и минимизирует риск аварий. Кроме того, рассматривается возможность установки автоматических задвижек и датчиков давления, чтобы своевременно отключать воду при обнаружении утечек.

По заявлениям представителей застройщика, ликвидация прошлых ошибок стала для компании ценным опытом. Финансирование полной замены системы готово обеспечить предприятие — важно только согласие жильцов на проведение работ в их квартирах.

Стоит отметить, что аналогичные проблемы с порывами труб возникали и у других новосибирских застройщиков, что свидетельствует о необходимости учитывать региональные особенности инженерных сетей уже на этапе проектирования.