В Петербурге семья с дочерью-инвалидом рискует потерять единственное жильё из-за спора с предпринимателем

Год назад жительница Санкт-Петербурга Юлия продала свою комнату в коммунальной квартире на Лиговском проспекте семье из другого региона — 36-летней Валерии с инвалидностью и её маме Марине. Покупатели оформили ипотеку на 25 лет, сделали ремонт и рассчитывали начать новую жизнь. Однако уже этой весной семья узнала, что их правомочность оспаривает в суде предприниматель Виктор Рязанов, владеющий одной из комнат в этой коммуналке.

Продажа комнаты и начало конфликта

По закону, при продаже доли в коммунальной квартире продавец обязан в первую очередь предложить её остальным собственникам. Такой порядок устанавливается статьёй 250 Гражданского кодекса России. Юлия через нотариуса отправила соответствующие уведомления всем сособственникам. Шестеро из них получили письма, ещё пятеро, включая Виктора Рязанова и его делового партнёра Дмитрия Рыбачека, не забрали свои извещения из-за истечения срока хранения.

В последующем никто из жильцов не выразил желания выкупить комнату, и в апреле 2025 года сделку оформили через нотариуса. Валерия с мамой въехали, вложили средства в ремонт, купили новую мебель.

Иск в суд и риски для семьи

Весной 2026 года Виктор Рязанов подал иск, заявив, что не был уведомлён о продаже, и попросил признать его собственником проданной комнаты с компенсацией её стоимости. В случае удовлетворения требований семьи грозит не только потеря жилья, но и финансовые убытки — ипотека погашена не полностью, часть средств семья уже вложила в ремонт.

Сама Валерия имеет тяжёлые проблемы со здоровьем: у неё диагностированы нейрофиброматоз и кифосколиоз четвёртой степени. По словам матери, девушка с трудом передвигается и нуждается в постоянном лечении.

Марина, мама Валерии и опытный риелтор, отмечает, что тщательно проверила документы перед сделкой, обращалась к нотариусу и сопровождала процесс с участием юриста от банка-кредитора. Женщина опасается, что судебное решение может оставить их «без комнаты и без денег».

Позиция предпринимателя

Виктор Рязанов утверждает, что не получал извещения от продавца и не имел возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Он заявляет, что будет искать компромиссное решение с новыми жильцами и обещает, что семья не останется на улице, даже если суд вынесет решение в его пользу.

По словам Рязанова, он готов предложить семье альтернативные варианты, если выяснится, что они стали жертвами недобросовестных действий предыдущего собственника или допущены нарушения в процедуре уведомления. Он подчёркивает, что никакого давления на новых жильцов не оказывает, а вопрос решается исключительно в правовом поле.

Справка

Виктор Рязанов занимается арендой недвижимости в центре Петербурга, является генеральным директором и совладельцем нескольких компаний, включая ООО «РАСЧЕСКА». Его компаньон Дмитрий Рыбачек также владеет долей в спорной коммунальной квартире.

Ранее в отношении деятельности предпринимателя возникали претензии со стороны жильцов других домов, связанные с переоборудованием коммуналок под гостиницы и сдачей их в аренду. В 2025 году часть одного из объектов была закрыта по решению суда после вмешательства городской прокуратуры.

Судебное разбирательство по судьбе комнаты на Лиговском проспекте продолжается. Семья покупательниц рассчитывает отстоять право на жильё и сохранить единственное место проживания в городе.